Wbrew pozorom zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku, nie musi być skomplikowany, jednak jest bardziej ryzykowny – dowiedz się, jakie pułapki czekają na nabywców nieruchomości z drugiej ręki i jak uniknąć kłopotów przy takiej inwestycji. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – koszty notarialne

Kupno mieszkania bez pośrednika to wyzwanie dla osoby, która nigdy wcześniej nie miała do czynienia z rynkiem nieruchomości. Trzeba pamiętać o konieczności sprawdzenia statusu prawnego mieszkania oraz ewentualnych obciążeń, które mogłyby przejść na nowego właściciela lokalu. Bezpieczny zakup mieszkania wymaga czasu, ale dzięki zachowaniu rozwagi można uzyskać pożądaną nieruchomość, która nie będzie źródłem samych kłopotów. Zakup mieszkania najczęściej poprzedzony jest długimi poszukiwaniami lokalu, który spełni oczekiwania kupującego. Na rynku nieruchomości masz do dyspozycji mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, czyli z drugiej ręki. Jeśli poszukujesz lokalu do zakupu, na ogół w pierwszej kolejności zapoznasz się z ceną oraz ocenisz, czy spełnia ono Twoje indywidualne wymagania. Sprawdź, jak przeprowadzić całą transakcję bez udziału pośrednika, by zadbać o własne interesy. Zakup mieszkania bez pośrednika – jak to zrobić bezpiecznie? Dalsze wzrosty cen mieszkań na polskim rynku nieruchomości stały się w 2020 i 2021 roku faktem. Pomimo problemów, jakie spowodowała pandemia w gospodarce, lokale mieszkalne cały czas cieszą się dużą popularnością. Ich ceny rosną, co nie odstrasza potencjalnych kupujących, zwłaszcza że obecnie można otrzymać najtańsze kredyty hipoteczne w historii. Po uzupełnieniu pełnej sumy za mieszkanie środkami własnymi pozwalają one na sfinansowanie inwestycji we własną nieruchomość. Jeśli chcesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania, możesz całą procedurę poszukiwania odpowiedniego lokalu i jego zakupu przeprowadzić samodzielnie, bez udziału agenta nieruchomości. Czy jednak zakup lokalu bez pośrednika będzie bezpieczny? Tak, jeśli poświęcisz czas na zapoznanie się z najważniejszymi kwestiami, jakie się z tym wiążą. Wiedza o tym, gdzie i jak sprawdzić stan prawny mieszkania i jego ewentualne obciążenia, pozwoli Ci na bezpieczny zakup nieruchomości bez pośrednika. Krok po kroku przybliżysz się do otrzymania kluczy i wprowadzenia do nowego lokalu, a przy tym zaoszczędzisz na braku prowizji za pomoc pośrednika. Jak szukać mieszkań na własną rękę? Mieszkanie bez pośredników sprzedaje wielu właścicieli. Chcą w ten sposób uniknąć uiszczania prowizji, choć zdarzają się i tacy agenci nieruchomości, którzy pobierają ją w stałej wysokości i to tylko od sprzedających mieszkanie, a nie od kupujących. Jeśli chcesz kupić mieszkanie sam, powinieneś szukać w internecie odpowiednich ogłoszeń, które są publikowane przez rzeczywistych właścicieli, a nie pośredników. Twoim celem są więc ogłoszenia prywatne, umieszczane w różnych serwisach, jak Otodom czy OLX. Możesz też samodzielnie wystawić ogłoszenie o treści „kupię mieszkanie bez pośredników” lub umieścić je w okolicy, w której najbardziej chciałbyś znaleźć nowe lokum. Być może ktoś sprzedaje tam mieszkanie lub zamierza to zrobić w najbliższej przyszłości. O to, czy ktoś nie słyszał o sprzedaży mieszkania bez pośrednika, warto popytać wśród dalszych i bliższych kolegów, w gronie rodziny czy nawet sąsiedzkiej społeczności. Miejscem poszukiwań mogą być też wszelkiego rodzaju serwisy społecznościowe i grupy dyskusyjne. Możesz przeglądać dowolną liczbę ofert, umawiać się z właścicielami mieszkań na oglądanie lokum, a także zmieniać swoje oczekiwania i parametry wyboru mieszkania w trakcie poszukiwań. Nie musisz ograniczać się w żaden sposób do oferty wybranego pośrednika, choć powinieneś wiedzieć, że agencja może mieć pewne ogłoszenia na wyłączność, dlatego dotarcie do nich może być co najmniej trudne, a nawet niemożliwe. Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie bez pośrednika? Mieszkanie z rynku wtórnego to lokal z drugiej ręki, czyli już używany przez innego właściciela. Przed jego zakupem musisz sprawdzić wiele kwestii, między innymi: stan prawny mieszkania, stan techniczny lokalu mieszkalnego, położenie i tak zwane dobre sąsiedztwo, wysokość opłat za mieszkanie. Skontrolowanie stanu prawnego nieruchomości to konieczność, jeśli zależy nam na zachowaniu bezpieczeństwa przy kupnie mieszkania. O tym jednak powiemy w dalszej części naszego poradnika. Teraz skupmy się na stanie technicznym lokalu używanego. Jeśli nie jesteś związany z rynkiem budowlano-remontowym, sam raczej nie będziesz w stanie ocenić obiektywnie, czy mieszkanie jest w dobrym, czy złym stanie technicznym. Nie wiesz, czy ściany są proste, właściwie wygipsowane, czy pomalowane, a także co kryje się pod tapetą i w jakim stanie są poszczególne instalacje. To może Cię zainteresować: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Sufit może być też popękany, co wymagałoby poważnych napraw. Poza tym konieczne jest skontrolowanie, czy w mieszkaniu nie ma wilgoci i ognisk pleśni, których warto szukać w rogach pokoi i wszędzie tam, gdzie jest potencjalnie ciemno i wilgotno – a więc np. w okolicach okien. Położenie mieszkania to oczywiście ważna kwestia, która powinna być brana przez Ciebie pod uwagę przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli to możliwe, popytaj sąsiadów, jak mieszka się im na danym osiedlu. Sprzedający powinien przedstawić Ci rachunki za media i za czynsz, tak abyś miał świadomość, z jakimi opłatami będziesz musiał się w przyszłości zmagać. Warto wiedzieć: Kupno mieszkania z lokatorem – jak bezpiecznie kupić mieszkanie z najemcami? Zweryfikuj stan prawny mieszkania Podstawowym źródłem wiedzy dotyczącym stanu prawnego mieszkania, które chcesz kupić, jest jego księga wieczysta. Baza takich ksiąg ma charakter jawny, dlatego każdy może sprawdzić, jakie są zapisy w poszczególnych działach interesującej księgi. Trzeba tylko znać jej numer, który uzyskasz od sprzedającego mieszkanie. W księdze wieczystej nieruchomości sprawdzisz, czy mieszkanie jest zadłużone, czy nie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego i tym podobne. Zapoznasz się ze statusem prawnym lokalu – być może nie jest on przedmiotem własności, ale np. użytkowania wieczystego, wówczas jego przekształcenie będzie wiązało się z pewnymi opłatami. Księga wieczysta jest też dokumentem, z którego dowiesz się, kto jest właścicielem nieruchomości i czy jest tylko jeden, czy jest ich więcej. Wówczas trzeba zawrzeć umowę z każdym z nich przy zakupie. W ramach weryfikacji stanu prawnego nieruchomości powinieneś przed podpisaniem umowy notarialnej kupna-sprzedaży sprawdzić, czy w mieszkaniu jest ktoś zameldowany. Sprzedający na dzień zawarcia aktu notarialnego powinien przedstawić zaświadczenie, że w sprzedawanym lokalu nie ma zameldowanych innych osób. Oświadczenie o tym, że nikt poza sprzedającym nie ma prawa do nieruchomości, powinno też znaleźć się w umowie. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – sprawdź, co warto wiedzieć! Kupujesz mieszkanie przez agencję nieruchomości? Sprawdź, na co zwrócić uwagę! W razie decyzji o zakupie mieszkania z wykorzystaniem pomocy agencji nieruchomości trzeba wybrać takiego pośrednika, który realnie pomoże w wyszukaniu odpowiedniego lokalu i w przeprowadzeniu całej transakcji w bezpieczny sposób. Jeśli postawisz na niewłaściwą firmę, jedynie stracisz pieniądze. Agent, z którego usług masz skorzystać, powinien być dobrze przygotowany pod względem merytorycznym i praktycznym do wykonywania swojej pracy i obsługi klienta. Swoje obowiązki wykonuje dobrze, jeśli faktycznie pomaga w trakcie finalizacji transakcji. Najlepiej byłoby skorzystać z pośrednictwa agenta polecanego przez innych klientów, być może kogoś z rodziny lub grona znajomych. Popytaj w swoim otoczeniu, czy w ostatnim czasie ktoś nie przeprowadzał z udziałem agenta transakcji zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Rekomendacje zadowolonych klientów są najlepszą reklamą dla takich biur. Przed zawarciem umowy z pośrednikiem powinieneś gruntownie go sprawdzić i nie chodzi tu tylko o legalność prowadzonej przez niego działalności. Skontroluj, jakie opinie o danym agencie mają klienci. Wystarczy, że zapytasz o niego w lokalnej grupie dyskusyjnej, w serwisie społecznościowym lub wpiszesz jego dane w wyszukiwarkę internetową. Taka kontrola pomoże Ci w podjęciu decyzji, z którego usług rzeczywiście warto skorzystać. Mieszkanie z licytacji komorniczej. Na co zwrócić uwagę, aby nie narobić sobie kłopotów? W przypadku zakupu mieszkania przez agencję nieruchomości trzeba sprawdzić również, ile takie pośrednictwo będzie kosztowało. Zwykle agenci pobierają 2-3 proc. ceny transakcyjnej za swoje pośrednictwo – od sprzedającego i kupującego, ale może zdarzyć się inaczej. Niewykluczone, że tylko sprzedający zapłaci prowizję za znalezienie kupujących. Niektóre biura nieruchomości pobierają stałą opłatę w wysokości kilku tysięcy złotych za pośrednictwo, bez względu na cenę transakcyjną sprzedaży mieszkania, co w przypadku droższych mieszkań okazuje się bardzo dobrą propozycją. Czy pośrednik pomoże uzyskać kredytowanie? Mieszkanie wybrane? Pora ocenić swoje możliwości finansowe w kwestii jego nabycia. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na kupno nieruchomości za gotówkę, pozostaje pożyczenie pieniędzy. Możesz wówczas skierować swoje kroki do banku i złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Warto jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania sprawdzić swoją zdolność kredytową, by wiedzieć, na jakie lokum będzie Cię właściwie stać i jak wysoki kredyt hipoteczny będziesz mógł zaciągnąć. Pośrednik nieruchomości może współpracować z doradcą kredytowym, który wybierze dla Ciebie zobowiązanie i sprawdzi, czy stać Cię na jego zaciągnięcie. Ułatwi więc realnie kontakt z bankiem przy kredytowaniu, choć on sam nie może za nas składać dokumentów do instytucji kredytującej. Sam pośrednik nieruchomości najczęściej nie dostarcza kredytowania klientowi, bo nie jest jednocześnie doradcą kredytowym czy pracownikiem banku. Może jednak ze swojego doświadczenia wskazać, w których bankach najłatwiej otrzymać kredyt hipoteczny i jakie dokumenty trzeba wówczas zgromadzić i złożyć wraz z wnioskiem. Więcej informacji: Kredyt hipoteczny na własną rękę czy z pomocą pośrednika? Jeśli jednak kupujesz mieszkanie bez pośrednika, o kredyt postarasz się sam lub z pomocą doradcy z firmy zajmującej się takimi usługami. Co ważne, nic się za nie nie płaci, a pośrednik zarabia na prowizjach od banku, ilekroć klient podpisze stosowną umowę.

Sprzedaż mieszkania krok po kroku. Poradnik. Sprzedaż mieszkania nie jest łatwą decyzją. Osoba, która robi to po raz pierwszy może być przerażona rozległością procesu. Ruszamy z pomocą i opisem tego, jak musisz się przygotować i czego możesz się spodziewać w tym czasie.

Coraz częściej spotykam się z osobami, które są zainteresowane kupnem nieruchomości z licytacji komorniczej. Wynika to z wielu powodów, najczęściej są to pobudki dotyczące inwestowania w nieruchomości. W dzisiejszym artykule podpowiem Wam czy warto zainteresować taką ofertą zakupu. Dowiecie się jak ominąć wszystkie skomplikowane procedury i ewentualne pułapki, które czyhają na przyszłych nabywców. Podpowiem również, co trzeba poddać szczególne analizie, aby Wasze potencjalne zyski zminimalizowały ryzyko czym polega licytacja komornicza?gdzie szukać informacji o licytacjach?na co zwrócić szczególną uwagę?co to jest wadium?kredyt na mieszkanie z licytacjijak wygląda proces licytacji komorniczejCo to jest licytacja komornicza?Na pewno często zastanawialiście z jakiego powodu nieruchomości trafiają na licytację komorniczą. Już odpowiadam: są to takie lokale, mieszkania, ale także domy, których właściciele nie regulowali swoich zobowiązań, bardzo często nie spłacali w terminie rat kredytu hipotecznego. Kolejnym powodem wystawienia nieruchomości na licytację może być również ogłoszenie np. bankructwa przedsiębiorcy lub jego niespłacone weksle. Bardzo rzadko na licytację trafiają nieruchomości, które mają kilku współwłaścicieli. Jeżeli współwłaściciele nie są w stanie dojść do porozumienia co do sposobu podziału, wtedy sprzedaż egzekucyjna przez sąd, stanowi jedyne możliwe rozwiązanie. Z podobną sytuacją, dotyczącą interwencji sądu, możemy spotkać się, gdy zapada wyrok rozwodowy, a mieszkanie należało do obojga małżonków. Jeśli rozwodnicy nie są w stanie dojść do konsensusu co do podziału mieszkania, to właśnie sąd orzeka o jego sprzedaży na licytacji i o podziale uzyskanej sumy pomiędzy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? W tym miejscu warto nadmienić, że na licytację nie trafiają tylko i wyłącznie stare, zaniedbane lokale. Czasami są to perełki, naprawdę godne uwagi. Licytacja komornicza to często szansa na nabycie nieruchomości w wyjątkowo korzystnej cenie. Nic więc dziwnego, że tym rozwiązaniem interesuje się coraz więcej osób. Gdzie więc szukać informacji o licytacjach, tak, aby nie przegapić ciekawych ofert? Należy pamiętać, że w licytacji każdy z nas może wziąć udział. Aby licytacja mieszkania mogła się odbyć, komornik musi dokonać obwieszczenia o licytacji nieruchomości na co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem. Gdzie zazwyczaj zamieszcza te informacje? Najczęściej są to niżej wymienione miejsca:Sąd rejonowy właściwy dla położenia wystawianej na licytację nieruchomości,Urząd miasta lub gminy,Lokalna prasa,Strona internetowa kancelarii komorniczej,Internetowy serwis Krajowej Rady warto więc przystąpić do licytacji komorniczej? W myśli zasady: “ Kto nie ryzykuje nie pije szampana”, wielu z nas powie, że tak. Biorąc tu pod uwagę przede wszystkim atrakcyjność oferty. Pamiętajmy, że cena wywoławcza nieruchomości wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej. Ja jednak uważam, że takie transakcje są tylko udane pod pewnymi warunkami, o których piszę mieszkania z licytacji komorniczej krok po kroku Uważam, że przede wszystkim powinieneś uważnie przeczytać obwieszczenie komornicze. Znajdziesz tam informacje dotyczące lokalizacji nieruchomości i jej charakteru. Wartość nieruchomości (tzw. sumę oszacowania – z mojego doświadczenia wynika, że często jest ona nieaktualna. Dlatego sprawdź ją, porównaj z bieżącymi cenami rynkowymi podobnych nieruchomości w okolicy).W tym obwieszczeniu znajduje się również cena wywołania- pamiętaj zawsze niższa niż suma oszacowania. Jest także wadium – czyli suma, którą musisz wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Miejsce i termin licytacji, a także pozostałe warunki wzięcia udziału w licytacji – czyli: zapis, że nie może w niej uczestniczyć najbliższa rodzina dłużnika, którego majątek jest licytowany, cudzoziemcy bez zezwoleń, a także sam komornik i inne osoby występujące na licytacji w charakterze urzędowym. Licytacja zabroniona jest również dla osób, które wygrały poprzednią licytację dotyczącą tej nieruchomości, ale nie wpłaciły kwoty, którą wylicytowały. Jak widzisz zakup mieszkania z licytacji komorniczej może okazać się sporym dodatkowych warunkówPamiętaj! Przez dwa tygodnie przed licytacją masz możliwość w wyznaczonych przez komornika dniach i godzinach osobiście przyjść do mieszkania i je obejrzeć. Oczywiście nie zawsze jest to łatwe i proste, ale nie poddawaj się. Musisz wiedzieć, że dotychczasowi lokatorzy praktycznie nigdy nie są gotowi na zaistniałą sytuację. Jednak dla Ciebie, ta wizyta to szansa zapytania ich o kwestie, które są bardzo istotne dla każdego nabywcy mieszkania z licytacji komorniczej: Na przykład: Czy będą mieli gdzie się wyprowadzić? Albo czy gmina już zapewniła im lokal zastępczy?Powinieneś zbadać stan prawny nieruchomości. Aby dowiedzieć się na czym to polega zajrzyj do innego naszego wpisu księga wieczysta a kredyt hipoteczny. Dzięki nim dowiesz się się czy nieruchomość nie jest obciążona np. prawem najmu bądź dożywocia. Uwierz mi są to dla Ciebie niezwykle ważne informacje. Nie bój się zadawać pytań! Tylko wtedy upewnisz się, czy warto interesować się licytacją. Masz prawo zobaczyć: wypis rejestru gruntów, zdjęcia lokalu, akta postępowania egzekucyjnego, odpis protokołu oszacowania nieruchomości. To twoje prawo, korzystaj z niego. To ważne: Komornikowi zależy na sprzedaży mieszkania, a Tobie na jego muszę wpłacić wadium zanim przystąpię do licytacji?Tak, jest to warunek konieczny. Wadium – rękojmia (10% sumy oszacowania), to rodzaj zabezpieczenia na wypadek, gdyby zwycięzca licytacji nie wpłacił sumy, którą wylicytował za daną nieruchomość. Wadium musi być wpłacone minimum jeden dzień przed licytacją. Jeśli jej nie wygrasz zostanie Ci komornicza, a kredyt hipotecznyNa co dzień pracuję jako Ekspert Kredytowy. Umówmy się na spotkanie, wspólnie określimy strategię finansowania nieruchomości pochodzącej z licytacji komorniczej (kredyt hipoteczny, wkład własny, proces itd.). Pamiętaj, że zakup mieszkania, czy też domu z licytacji komorniczej to skomplikowana forma zakupu. I dlatego właśnie jestem tutaj i pomogę Ci ze wszystkimi się na zakup mieszkania z licytacji komorniczej, zastanów się czy masz środki na finansowanie takiej transakcji? Jeśli masz gotówkę, nie ma problemu, co zrobić jednak w sytuacji kiedy brak ci zasobów finansowych, a koniecznie chcesz kupić tę nieruchomość? Masz mało czasu na sfinalizowanie operacji, musisz wziąć pod uwagę, że niestety tylko ograniczona ilość banków chce finansować zakup nieruchomości pochodzących z licytacji komorniczych. Zdarza się, że banki wymagają zabezpieczenia na innej nieruchomości należącej do klienta. Nie martw się, konieczność zabezpieczenia na innej nieruchomości ma przeważnie charakter czasowy, gdyż po nabyciu nieruchomości jest możliwość przeniesienia zabezpieczenia na zakupioną nieruchomość na pod uwagę, że banki nie pożyczą Ci całej kwoty potrzebnej na zakup mieszkania. Wymagają, abyś miał zazwyczaj 10-20% wkładu własnego. Tak więc takie kredytowanie może być realne na poziomie około 80%. Starając się o kredyt musisz posiadać zdolność kredytową. Niektóre banki deklarują, że klient przed przystąpieniem do licytacji, otrzyma wstępną decyzję kredytową. Jest to bardzo pomocne i pozwala ustalić maksymalną ofertę podczas licytacji i poziom zaangażowania własnych środków. Oczywiście każdy bank wymaga dostarczenia listy wymaganych dokumentów, które są niezbędne do przyznania kredytu. Poza standardowymi dokumentami ważne, abyście posiadali również:operat szacunkowy nieruchomości,postanowienie o przebiciu w przypadku licytacji wraz podaniem terminu zapłaty, numeru rachunku, na który powinna być dokonana wpłata,protokół z licytacji komorniczej,numer księgi wieczystej,potwierdzenie wpłaty Kupując mieszkanie na licytacji komorniczej, nie udajesz się do notariusza, aby spisać akt notarialny (brak związanych z tym kosztów). Podstawą nabycia jest tzw. “przybicie”, czyli uprawomocniony dokument od komornika. Na podstawie tego dokumentu można zmienić wpisy w księdze Decydując się na zakup nieruchomości z licytacji komorniczej i kredyt hipoteczny musisz pamiętać o: 1. wadium czyli wartości z wyceny nieruchomości, 2. wkład własny, czyli ewentualna dodatkowa wpłata środków poza kredytem, 4. podatek PCC 2% od wartości transakcyjnej, 5. prowizja lub inne koszty startowe kredytu, 6. wycena nieruchomości ok. 500 PLN, 7. ubezpieczenie nieruchomości ok. 0,08% od wartości ubezpieczanej, 8. zmiany w księdze wieczystej w dziale II (200 PLN), wpis w dziale IV (200 PLN), 9. PCC3 od ustanowienia hipoteki 19 wygląda licytacja mieszkania?Licytacja zawsze odbywa się w formie ustnej i ma charakter otwarty. Prowadzona jest przez komornika, nad którym nadzór prowadzi sędzia. Zawsze rozpoczyna od przypomnienia wszystkich informacji, które są najistotniejsze dla tej licytacji, podając cenę wywołania i minimalną wysokość postąpienia, a następnie wzywa do licytowania. Minimalna wartość przebicia oferty w czasie licytacji komorniczej to 1 proc. sumy oszacowania mieszkania. Komornik zawsze wzywa trzykrotnie do przebicia, jeśli to nie nastąpi licytacje wygrywa ostatni licytant, który zaproponował najwyższą kwotę. Sędzia, który czuwał nad prawidłowością licytacji, wydaje postanowienia o przebiciu. Musi się ono uprawomocnić. W przypadku licytacji nieruchomości, po dokonaniu zapłaty przez licytanta, sąd wydaje postanowienie o przesądzeniu do mieszkania po licytacji komorniczej Świetnie, jeśli wprowadziłeś w życie wszystkie moje wcześniejsze rady, mogę Ci tylko pogratulować. Jeśli to, ty jesteś szczęśliwym zwycięzcą licytacji, musisz uiścić wylicytowaną przez Ciebie kwotę nabycia nieruchomości (pomniejszoną o wpłacone wadium), gdy rzeczone postanowienie się uprawomocni. Pieniądze trzeba wpłacić na rachunek depozytowy sądu w ciągu 14 dni. Zaoszczędziłeś pieniądze, przed Tobą etap urządzania nowego jeśli okaże się, że lokal jest nadal zamieszkany, a jego lokatorzy absolutnie nie mają zamiaru się wyprowadzić. Na dzień dzisiejszy po wygraniu prowadzonej przez komornika licytacji i wpłaceniu na rachunek depozytowy sądu zadeklarowanej kwoty (pomniejszonej o wpłacone na wstępie wadium) sąd wydaje tzw. postanowienie o przysądzeniu własności. Po uprawomocnieniu dokument ten nie tylko potwierdza prawo własności do nieruchomości, ale też stanowi tytuł wykonawczy, niezbędny np. do tego, by komornik mógł rozpocząć ewentualną eksmisję poprzednich lokatorów (gdyby nie chcieli oni opuścić lokalu dobrowolnie). Jak więc rozpocząć całą procedurą eksmisji niechcianych gości? Co wtedy zrobić? O tym w kolejnym z licytacji komorniczej a lokatorzy Niestety, musisz rozpocząć postępowanie eksmisyjne, czyli złożyć pozew o usunięcie z lokalu osób nieuprawnionych do jego zajmowania. Oznacza to rozpoczęcie procesu cywilnego z każdym mieszkańcem mieszkania, którego jesteś właścicielem. W pozwie musisz ująć dane wszystkich lokatorów zajmujących Twoje mieszkanie, wspólnie z dotychczasowym uprawnionym, tzn. właścicielem. Jeśli tego nie uczynisz, sąd nie będzie mógł eksmitować osób, których nie wskazałeś. Bądź przygotowany na to, że jeśli dotychczasowi mieszkańcy nie będą mieli gdzie się wyprowadzić, bądź nie przysługuje im prawo do mieszkania socjalnego, to Ty będziesz musiał zapewnić im lokal zastępczy bądź z nas pamięta, że kobiety w ciąży, osoby obłożnie chore, osoby niepełnosprawne, nieletnie, emeryci i renciści korzystający z pomocy społecznej, bezrobotni mogą zgodnie z prawem zajmować mieszkanie, które do ciebie należy. I będzie to trwało do momentu, aż gmina nie zapewni im lokalu zastępczego. W najgorszej sytuacji może to trwać nawet kilka lat. Wiem, w tym momencie Twoje emocje sięgają zenitu. Pamiętaj jednak, ze nigdy nie wolno przeprowadzać Ci eksmisji na własną rękę. Jest to tylko i wyłącznie prawo komornika. W okresie między 1 kwietnia a 31 października może on skierować mieszkańców lokalu do tzw. pomieszczeń tymczasowych, noclegowni lub schronisk – przez pozostałą część roku nadal wolno zajmować im kupione przez Ciebie na licytacji W Polsce obowiązuje zakaz eksmisji na bruk!Licytacje komornicze cieszą się coraz większą popularnością, mieszkanie można zakupić w cenie dużo niższej niż cena rynkowa. Jednak przystępując do licytacji zawsze należy ustalić ile maksymalnie chcemy przeznaczyć na zakup lokalu, i tylko tego należy się trzymać. Kupując mieszkanie z licytacji zawsze trzeba uwzględnić, że prawdopodobnie będzie wymagać remontu. I proszę mi wierzyć, nie zawsze są to tylko kosmetyczne poprawki. Z mojego doświadczenia wiem, że czasami należało wymienić po prostu jak już wcześniej pisałam dla wielu inwestorów największym problem w kontekście zakupu mieszkania z licytacji, są lokatorzy, którzy nie chcą się wyprowadzić a potrafią zatruć życie nowemu właścicielowi na długi czas. I jest to moralnie trudny wątek. Niewielu z nas wie o tym, że dłużnicy mają bowiem prawo składać zażalenia na kolejne decyzje sędziego sprawującego nadzór nad licytacją: najpierw na postanowienie o udzieleniu przybicia (wygrana w licytacji), a potem na postanowienie o przysądzeniu własności (pomimo uregulowania przez nowego właściciela całej kwoty). Wydłuża to znacznie czas W Polsce obowiązuje zakaz eksmisji na bruk! Zespół eXmiter, to wykwalifikowana grupa windykatorów,negocjatorów i detektywów ze wsparciem prawnym, którzy starają się znaleźć rozwiązanie dla dobra wszystkich stron.

Zostałam poprowadzona krok po kroku, otrzymałam informacje niezbędne do podejmowania właściwych decyzji, czułam że wiem na czym stoję..a to że było to mieszkanie kilkadziesiąt km od Warszawy tez nie stanowiło problemu :) I jeszcze jedno - komunikacja z Michałem jest bardzo pozytywna i błyskawiczna.

Komornicza licytacja nieruchomości dłużnika to niejako sprzedaż publiczna, a więc każdy może być jej uczestnikiem. Licytacja komornicza może obejmować sprzedaż przeróżnych obiektów – choćby domów, czy mieszkań (w grę wchodzą zarówno mieszkania spółdzielcze, jak i własnościowe). Może być to też nieruchomość obciążona hipoteką na rzecz wierzyciela. Masz więcej pytań na ten temat? Niniejszy artykuł udzieli Ci na nie odpowiedzi. Co do zasady, komornicza licytacja z nieruchomości może być przeprowadzona jedynie wtedy, gdy nieruchomość ta jest własnością dłużnika. Jak dobrze sugeruje nazwa, komorniczą licytację nieruchomości dłużnika, prowadzi oczywiście komornik sądowy, nad którym nadzór sprawuje sąd lokalizacyjnie adekwatny do nieruchomości. Przygotowanie do licytacji komorniczej Złożenie wniosku o opis oraz oszacowanieWniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomościSkarga na opis i oszacowanie nieruchomościBez rękojmi ani rusz Przebieg komorniczej licytacji nieruchomości Do dwóch razy sztukaZasady licytacji komorniczej Coraz bliżej własność Przygotowanie do licytacji komorniczej By sprzedanie nieruchomości w ramach publicznej licytacji było w ogóle możliwe, w pierwszej kolejności nieruchomość ta musi zostać zajęta. Przez kogo? Przez komornika, rzecz jasna. Dokonując zajęcia nieruchomości, komornik bezzwłocznie wzywa dłużnika, aby ten uregulował dług w ciągu dwóch tygodni po otrzymaniu wezwania. Mamy już zatem dwie czynności niemal równoległe, a trzeba dodać jeszcze trzecią: dokonanie wpisu do hipoteki. Wpisu traktującego o wszczęciu egzekucji. Złożenie wniosku o opis oraz oszacowanie Dłużnik może oczywiście – mimo otrzymania wezwania – nic sobie z niego nie robić. W takiej jednak sytuacji wierzyciel również może legalnie wystąpić do komornika z wnioskiem o wykonanie opisu wraz z oszacowaniem nieruchomości. Podstawa prawna Art. 923. Wezwanie dłużnika do zapłaty długu pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. i… Art. 942. Opis i oszacowanie zajętej nieruchomości Po upływie terminu określonego w wezwaniu dłużnika do zapłaty długu komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości wzór Komornik jest tu jednak tylko pośrednikiem, ponieważ to biegły dokonuje owego oszacowania nieruchomości. Kiedy zarówno opis, jak i oszacowanie zostaną dokonane, a wszelka konieczna dokumentacja doczeka się skompletowania, mamy widoki na licytację nieruchomości. Wówczas bowiem, sąd w parze z komornikiem ogłaszają, jaki jest termin odbycia się licytacji komorniczej. Co ważne, licytacja nieruchomości nie może odbyć się wcześniej niż po dwóch tygodniach, licząc od dnia, gdy opis z oszacowaniem nieruchomości uprawomocniły się. Wiadomość nt. licytacji nieruchomości powinna natomiast zostać udostępniona publicznie nie później niż dwa tygodnie przed jej odbyciem się. Obwieszczenie o licytacjach komorniczych Termin, miejsce oraz opis nieruchomości; takie dane muszą znaleźć się w owym ogłoszeniu, a trafi ono do budynku sądu, urzędu gminy, której rejon obejmuje nieruchomość, a także do lokalnej gazety cieszącej się poczytnością. Bez rękojmi ani rusz Jak napisałam, w licytacji komorniczej nieruchomości może wziąć udział każdy, ale ściślej – każdy, kto przed jej rozpoczęciem uiści rękojmię o wartości 1/10 oszacowania nieruchomości. Rękojmia ta jest zatrzymywana w przypadku licytanta, któremu udzielono przybicie. Wszystkim innym licytantom rękojmie są zwracane. W sytuacji, gdy licytant zwycięski nie wpłaca wykrzyczanej ochoczo kwoty, jego rękojmia przepada bezpowrotnie. Przeznacza się ją wtedy na pokrycie kosztów egzekucji, zaś nadwyżkę lokuje się w sumie uzyskanej w drodze egzekucji. W razie jej umorzenia rękojmia trafia do Skarbu Państwa. Przebieg komorniczej licytacji nieruchomości Komornik prowadzi całą licytację, a ma ona formę całkiem klasyczną – odbywa się bowiem tylko ustnie. Co do pierwszego przewidzianego terminu licytacji nieruchomości, cena wywoławcza nie może wynosić mniej niż 3/4 oszacowania nieruchomości. Dlaczego „pierwszy termin”? Bo za pierwszym razem może się nie udać. Kiedy nieruchomość pozostaje niesprzedana, wierzyciel składa wniosek o następny termin licytacji. Drugi termin licytacji komorniczej oznacza jednak niższą cenę wywoławczą, a mianowicie 2/3 kwoty oszacowania nieruchomości. Do dwóch razy sztuka Wierzyciel ma rzecz jasna możliwość przejęcia nieruchomości na własność (za cenę wywoławczą). Niemniej, jednak jeśli nie ma on takiego zamiaru, a obydwie licytacje okażą się fiaskiem, postępowanie egzekucyjne zostanie umorzone. Wtedy nieruchomość musi poczekać jeszcze bite sześć miesięcy, by znów wzięto ją w karby egzekucji. Jeśli chodzi o drugą licytację nieruchomości, to cena wywoławcza nieruchomości zostanie obniżona do 2/3 sumy oszacowania. Podstawa prawna Art. 983. Druga licytacja nieruchomości – Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego Jeżeli nikt nie zgłosił wniosku o przejęcie nieruchomości w myśl artykułu poprzedzającego albo przedmiot egzekucji nie jest nieruchomością rolną, komornik na wniosek wierzyciela wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi dwie trzecie sumy oszacowania. Cena ta jest najniższa, za którą można nabyć nieruchomość. Zasady licytacji komorniczej W licytacji komorniczej, jak w każdej innej, zwycięzcą zostaje ten, kto zaoferuje po prostu najwyższą cenę. Wówczas komornik uroczyście udziela przybicia takiemu zwycięzcy. Jeśli uczestniczyłeś w jakiejkolwiek licytacji bądź pamiętasz ją z filmów, mówi Ci coś pewnie okrzyk „xxx po raz pierwszy… xxx po raz drugi… po raz trzeci… i sprzedane panu”. Nazywa się to wezwaniami licytantów do kolejnych postąpień z ich strony. Po trzykrotnym wezwaniu – jeśli panuje cisza i nikt w tym czasie nie zgłasza się z wyższą ceną – ostatni licytant otrzymuje przybicie. Takie przybicie ma nieomal moc prawną – idzie za nim sprzedaż nieruchomości licytantowi, który wyskoczył z najlepszą ofertą. Coraz bliżej własność Gdy postanowienie o przybiciu (dokonuje go sąd) uprawomocni się, licytant staje się oficjalnie nabywcą nieruchomości, zostając zarazem zobowiązanym do wpłacenia zaoferowanej kwoty w ciągu czternastu dni po otrzymaniu wezwania. Wpłatę taką uiszcza się na rachunek depozytowy sądu. Oczywiście, jest ona pomniejszona o wartość rękojmi, którą nabywca jeszcze jako licytant wpłacał w gotówce. Kiedy wpłata dotrze, sąd wyda postanowienie, iż własność została przysądzona. Oznacza to tyle, że świat ujrzał nowego właściciela starej nieruchomości. Idzie z tym w parze nowy wpis w księdze wieczystej. Co ciekawe, taki nowy właściciel otrzymuje prawo egzekwowania od przebywających tam jeszcze lokatorów, by opuścili nieruchomość i pozabierali z niej wszystkie swoje rzeczy. Wybrane specjalnie dla Ciebie: Zaniżona wycena nieruchomości, którą zajął komornik Licytacja komornicza nieruchomości a nieaktualna wycena – jak zatrzymać licytację? Egzekucja z nieruchomości – opis i oszacowanie, nadzór, etapy, wzory pism Ile razy komornik może zlicytować nieruchomość? [SPRAWDŹ!] Licytacja nieruchomości za niewielki dług? [niewspółmierność egzekucji] Oceń mój artykuł: (No Ratings Yet)Loading...

fW1Q.

wi2mg24wmo.pages.dev/165

wi2mg24wmo.pages.dev/26

wi2mg24wmo.pages.dev/314

wi2mg24wmo.pages.dev/310

wi2mg24wmo.pages.dev/325

wi2mg24wmo.pages.dev/31

wi2mg24wmo.pages.dev/337

wi2mg24wmo.pages.dev/328

wi2mg24wmo.pages.dev/383

zakup mieszkania od komornika krok po kroku